El sector de la construcción en el Nordeste Argentino (NEA) atraviesa un escenario sumamente complejo y con expectativas de recuperación que comienzan a moderarse de forma paulatina. De acuerdo con los datos recabados en la 28ª edición del Estudio de Opinión Construya (EOC), el 62% de los profesionales y empresarios encuestados en nuestra región registró una caída neta en sus niveles de actividad durante los últimos doce meses. En contrapartida, apenas un escaso 8% consideró que su ritmo laboral fue mayor en la comparación interanual (reportando subas inferiores al 10%), mientras que el 31% restante evaluó que su estructura logró mantenerse estable.

La encuesta, que cuenta con un alcance federal y reunió el testimonio de 370 profesionales de toda la cadena de valor del mercado inmobiliario y de materiales, expone que el panorama nacional es aún más drástico, con una contracción promedio del 67%. Sin embargo, al momento de analizar las proyecciones a un año vista, el NEA se consolida como la región más pesimista de la muestra: el 46% de los consultados prevé que la actividad será todavía inferior, un 38% estima que se mantendrá sin cambios y solo un 16% guarda esperanzas de vislumbrar algún tipo de crecimiento.

Las refacciones caseras como único motor

Una de las particularidades más destacadas del informe en el Nordeste es la tipología de las obras que sostienen el poco movimiento remanente. A diferencia de regiones como Buenos Aires, Centro o Cuyo, donde predomina el desarrollo de obras privadas nuevas de mediana o pequeña escala, o la Patagonia, traccionada principalmente por la obra pública, en el NEA el principal impulsor es el mantenimiento del hogar.

• El 54% de las respuestas en el NEA indicó que las refacciones y ampliaciones de viviendas existentes fueron el principal motor de la actividad.

• Las obras grandes nuevas privadas quedaron relegadas a un segundo lugar con el 23% de las menciones.

• Las obras privadas medianas y pequeñas concentraron apenas un 15%, dejando a la obra pública en el último escalón del interés comercial regional.

Financiamiento en crisis y métodos de ahorro

Al momento de desglosar los principales obstáculos que frenan el desarrollo de la construcción en el NEA, los encuestados apuntaron de manera unánime a variables macroeconómicas. Menor disponibilidad de financiamiento (28%), baja demanda del mercado interno (28%), contracción de la inversión privada (22%) e incertidumbre cambiaria (17%) conforman el mapa de las principales dificultades. En sentido inverso, la modalidad para financiar los proyectos sigue dependiendo casi con exclusividad del bolsillo propio: el 39% admitió recurrir a la autofinanciación, un 28% no utiliza ninguna herramienta financiera externa, un 18% se financia directamente mediante proveedores y solo un 5% tiene acceso a préstamos a largo plazo en pesos.

Finalmente, el Estudio de Opinión Construya reflejó un llamativo cambio de tendencia en las conductas de capitalización de los agentes del sector. En esta oportunidad, el principal método de ahorro elegido por los profesionales fueron las acciones bursátiles, desplazando a la construcción al segundo lugar. En los escalones siguientes se ubicaron los bonos públicos (18%), el dólar estadounidense (12%), los plazos fijos (7%), las criptomonedas (3%) y los depósitos bancarios tradicionales (3%).